Категории раздела
Информация
Главная » 2015 » Январь » 2 » О принятии в Москве программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и о плате за него.
04:40
О принятии в Москве программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и о плате за него.

29 декабря 2014 года Москва решила вопрос о принятии Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также установила на 2015 год минимальный размер платы за него - 15 рублей с 1 метра кв. площади помещения.

Постановление Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014г. "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы".

 В данном документе определены критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Приложение 1 )

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на период 2015-2044 годов. (Приложение 2)

Размер платы собственников помещений за капитальный ремонт общего имущества на 2015 год установлен на минимальном уровне в 15 рублей с 1 м.кв. помещения в месяц. Регламентирует эту норму Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. №832-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году".

 

Также этим Постановлением утвержден Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, финансирование которых осуществляется, исходя из минимально утвержденной ставки.

ТЕПЕРЬ нам - собственникам помещений в доме надо принять решение о том, будем ли мы направлять эти деньги "в общий котел" ( фонд регионального оператора в "эффективное" управление чиновникам) или будем сами распоряжаться собственными средствами, оперативно реагируя на потребности нашего дома в капитальном ремонте (фонд капитального ремонта нашего дома).

Для принятия  этого ответственного решения даем некоторый предварительный экономический анализ.

Предварительный экономический анализ по нашему дому:

Наш дом  в таблице Программы находится на 14 753 позиции. 

На официальном сайте Департамента капитального ремонта г. Москвы можно обнаружить через поисковую страницу наш дом, где всё популярно расписано: что и когда планируется отремонтировать

 

Сроки капитального ремонта для нашего дома определены в следующем диапазоне: от 2027 до 2044 года!!!!!!!

Немного расчетов.

Площадь нашего дома приблизительно 24 992 м.кв.

До того начального периода, когда наш дом может быть отремонтирован, согласно Программе, от 2015 года должно пройти 12 лет.

Пусть плата за кап.ремонт в месяц с июля 2015 года будет 15 рублей, тогда за 6 месяцев 2015 года с нашего дома может быть собрано около 2,25 миллионов рублей.

15 руб.  * 24992 м.кв.  *6  мес. = 2 249 280 рублей.

Пусть в последующие годы ставка будет такой же, а инфляция - 6 % (обещанных, а не реальных, А ТАКЖЕ БЕЗ УЧЕТА  ДЕВАЛЬВАЦИИ).

Тогда с 2016 и последующих 10 годах средств может быть собрано почти 49,5 миллионов рублей.

15  руб. * 24992 м.кв.  * 12 мес.  *11  лет = 49 484 160 рублей.

Однако, с учетом инфляции, собранные нами средства, ежегодно обесцениваются на 6 % (в лучшем случае).

Считаем потери:

номер Год Сумма накоплений Инфляционные потери (6 %) ИТОГО :      
1 2015 2 249 280 134 956,8 2 114 323,2
2 2016 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
3 2017 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
4 2018 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
5 2019 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
6 2020 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
7 2021 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
8 2022 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
9 2023 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
10 2024  4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
11 2025 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
12 2026 4 498 560 269 913,6 4 228 646,4
13 ВСЕГО:  51 733 530 3 104 006,4 48 629 523,6

 

Таким образом, за 11,5 лет ожидания первых капитальных ремонтов - накопления от нашего дома могут составить  почти 52 миллиона рублей, из которых более 3 миллионов- ежегодные инфляционные потери (не говорим уже о реальной покупательной способности этих средств). 

Мнение правления: Для собственников помещений крайне невыгодно передавать средства в  "общий котёл" и ждать у моря погоды  в течение 11,5 лет, когда по Программе наш дом может быть отремонтирован.

Поясним ситуацию:

Средства, необходимые на кап.ремонт можно тратить разумно и экономно с максимальным эффектом: 

 - закупка необходимых материалов заранее (по ценам текущего года) - материалы не могут обесцениваться, они могут только дорожать в следующем году,

 - уменьшение объемов кап. ремонта за счет СВОЕВРЕМЕННОГО проведения планово-профилактического ремонта (одна из наиболее эффективных мер в ряде случаев),

заключение договоров с фиксированными ценами на проведение работ капитального характера без условий учета инфляции иди девальвации рубля,

- жесткий контроль выполнения договоров на проведение кап. ремонта.

Это только малая иллюстрация по вопросу накопления  и реализации средств на кап. ремонт нашего дома.

ВЫБОР, УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ - ЗА НАМИ: ЛИБО МЫ САМИ хозяева в своем доме, ЛИБО - НАС - "КАК ВСЕГДА"

:-))

Категория: Прочие новости | Просмотров: 1724 | Добавил: angelov_6_tsj | Рейтинг: 5.0/1