Категории раздела
Информация

О капитальном ремонте

Информация о порядке начислений взноса на капитальный ремонт

общего имущества многоквартирных домов в МОСКВЕ:

 

 

Государственной Думой был принят и одобрен Советом Федерации РФ

Федеральный закон Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ

"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

 

Как пишет газета "Аргументы и факты"30/06/2013 ,

"1 июля каждый субъект РФ обязан принять нормативно-правовой акт о создании региональной программы капремонта общего имущества МКД. Как только региональные программы будут опубликованы, собственникам жилья даётся всего лишь два месяца на то, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт: либо на спецсчёте конкретного дома, либо на счёте регионального оператора (так называемый «общий котел»). Очевидно, что большинство собственников попадут в разряд «молчунов», то есть не проведут собраний с целью выбора такого способа. В этом случае средства их домов автоматически попадут в «общий котёл». Если же жители проявят активность, то у них есть возможность создать специальный счёт своего дома. Его владельцем может быть даже один из собственников, если его на это уполномочат. Однако, скорее всего, открывать счёт будут ТСЖ либо управляющие организации. Договор спецсчёта должен быть бессрочным. Открыть его можно лишь в самых крупных банках (уставный капитал — не менее 20 миллиардов рублей), причём банки наделяются полномочиями контролировать целевое использование средств.


Что же лучше для рядового жителя: довериться неведомому «региональному оператору» или открыть счёт своего дома?
– Однозначно надо открывать счёт, — убеждена руководитель общественной «Организации народного контроля» Наталья Чернышова. — Это единственный способ хоть как-то отследить свои платежи. При выборе «общего котла» контроль невозможен в принципе. Это идеальная ситуация для «распила» и коррупции. Ведь что такое «региональный оператор», за который настойчиво агитируют власти? Это учреждённая ими же некая управляющая компания, «за душой» у которой ничего нет. Она собирает со всех деньги, сама выбирает подрядчиков, а ремонтирует те дома, которые посчитает нужным. Некие дяди так же будут определять и виды работ. Конечно, есть типовой перечень работ по капитальному ремонту, но не факт, что именно он нужен конкретному дому.


Принятый закон — это придуманный новый способ отъёма денег у населения. Хотя нас уверяли, что ничего не изменяется, просто всё будут делать региональные власти. Однако вряд ли они посягнут на свои бюджеты, скорее всего, тупо переложат это бремя на жителей. К примеру, бюджет Москвы — 1, 6 триллиона рублей. Огромные деньги, на них, при иной, разумной реструктуризации бюджета, можно все дома за два года отремонтировать. Но вряд ли это произойдёт. Проще обложить данью москвичей: с каждого квадратного метра до 10 рублей.

Этот обирательский закон вообще не надо было принимать. Чтобы не случилось повторения 90-х, когда нам сказали: все советские деньги на капремонт сгорели, так же как вклады в банках. Где гарантия, что и сейчас не сгорят?

С Натальей Чернышовой согласен координатор общественной организации ОЭС Василий Рыбаков:


– В случае сохранения действующим указанного федерального закона нам практически гарантировано повторение ситуации с советскими накоплениями на капремонты, сгинувшими в пучинах реформаторства, только в более впечатляющих масштабах с учётом нынешнего уровня коррумпированности государственного аппарата. Нами организован сбор подписей за отмену ФЗ о капремонте.

Безусловно, закон о капремонте — новая напасть для кошелька россиян. Но чтобы минимизировать его отрицательные последствия, следует более активно интересоваться судьбой собственных денег. И выбирать способ управления — на спецсчёте своего дома. Это хоть как-то обезопасит от дальнейших махинаций."

Однако, думаем, что будет нелишним полностью првести данный Федеральный Закон для большего понимания ситуации:/fz_271_ot_25.05.2012_g-o_kapremonte.pdf

 

 

 

А вот, что не было выполнено в доме 10 лет назад:/28_dekabrja_1999_g.pdf

 

 

С  2014 года в платежном документе каждого может появиться строка "капитальный ремонт".

Как показывают исследования экспертов, сегодня 75 % домов в стране находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта (или 1,2 миллиона домов из 1,6 миллиона)

Ставка за капремонт будет определяться самими субъектами Федерации, а вот то, как и где  будет накапливаться сумма на капитальный ремонт - вопрос очень серьезный: вариантов два: 

Первый -"Общий котёл" . Вариант- "Общего котла"  - регионального оператора - это кредитование за счет самого же населения капитальных ремонтов и своего и соседних домов (а не исключено, что и на покрытие дефицита федерального или регионального бюджета). 

К сожалению,  несколько лет назад, мы все уже собирали деньги на капитальный ремонт... где теперь эти деньги? куда они пошли? но, главное, они не пошли на ремонт нашего жилья.

Второй - собственный специальный счет каждого дома, открываемые жилищными объединениями (ТСЖ, ЖСК, ЖК) для расходования средств по решению общего собрания собственников. Именно это способ отвечает требованиям и норм Конституции и норм Гражданского и Жилищного кодекса. В этом случае ремонт может быть выполнен в соответствии со строительными нормами последовательно и посистемно.

Для реализации права собственников распоряжаться и пополнять и формировать фонд капитального ремонта собственного дома собственники должны принять осознанное и ответственное решение о формировании такого фонда.

В СМИ идут серьезные дебаты, касающиеся накопления денег граждан на капитальный ремонт. Так, например, 18 ноября 2013 года в программе ТВЦ прошла встреча экспертов, которые отстаивали разные точки зрения. Передачу модно посмотреть здесь: http://www.tvc.ru/channel/brand/id/36/show/episodes/episode_id/27828

Известно, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Так что, выбор за нами!!!

Кстати, на официальном сайте Департамента капитального ремонта г. Москвы можно ознакомиться с нормативной документацией, касающейся проведения капитального ремонта